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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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" Q: ^. G5 L1 `) }# i1 r, P  ^' i       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?1 n, B3 w8 ]$ R2 T( c  [
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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/ d0 r, F/ y, \- ~4 E      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?
5 R5 R, P0 A. x+ S( k$ ^短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。: J- C7 N- \# ^$ l! q
贷款20年
$ `6 u7 L/ M  r9 ~& h4 L 贷款30年
- r  Q' i: [4 [# h1 p% T   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?" z' K! R; |& c. l; m4 D
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。. q2 ^' I4 w5 \1 P% \( m& Q" h

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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
0 {5 ^1 c9 i+ v  r& w$ J如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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等额本金?等额本息?

- @7 d/ s. O; |& Q# e! u等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。( ^2 E: Q0 a1 ]" J6 B
& n2 X0 ^1 ^" Y, A) r% `- e
; R- v( n6 X7 v, l4 {
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。- Q: d# _  y( P1 z/ r3 Y4 p6 Q

, ?5 j" J5 t9 K7 e" f' R# p! s

$ y, s! y2 V) D- M1 H实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
  [9 o+ l& y1 M0 n2 Q' E6 M* z+ o

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了1 X$ l0 z$ }% n* V. J' Y, ~; K9 G
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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起" P4 S% ]2 X3 p, T' G; g

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。( j1 S1 d: I" X" [; ^3 b# X

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
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是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
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心心

幼大班

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妈豆
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。
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